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Détails de l'annonce
EXCLUSIVITE - MORESTEL
MORESTEL – Villa de plain-pied avec piscine et grand terrain
Située à seulement 700 mètres du centre-ville de Morestel et de ses commerces, école, lycée, cette villa de plain-pied d’environ 100 m² vous séduira par son environnement agréable et ses prestations.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 273 m², elle se compose d’un hall d’entrée, d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres avec la possibilité d’en aménager jusqu’à quatre, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.
À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d’une piscine de 8 x 4 m, idéales pour les beaux jours.
Un sous-sol d’environ 60 m² complète ce bien et offre un espace de rangement ou de stockage supplémentaire.
Les atouts de cette maison :
* Villa de plain-pied d’environ 100 m²
* Terrain clos et arboré de 1 273 m²
* Belle pièce de vie avec cuisine équipée
* Possibilité de créer jusqu’à 4 chambres
* Deux terrasses et piscine de 8 x 4 m
* Sous-sol d’environ 60 m²
* Chauffage par pompe à chaleur air/eau et air/air
* Assainissement collectif
* DPE : A
Travaux récents : isolation par l’extérieur, isolation des combles et du garage, remplacement du liner de la piscine, installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur.
Un bien alliant confort, potentiel et performance énergétique, à proximité immédiate des commodités du centre-ville.
Réf. : 7316
Prix de vente : 345 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Vidéo et visite virtuelle disponible sur notre site.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Année de construction1979
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Surface habitable100 m²
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Nombre de pièces5
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Nombre de chambres2
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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TerrasseOui
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ClimatisationOui
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Chauffageindividuel pompe climatisation
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Sous-sol1
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Altitude233
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Date de réalisation du DPE2026-05-20
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Référence7316
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
-
Taxe foncière1 354 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Des espaces de vie généreux et fonctionnels
Juste après le hall d’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi que de plusieurs espaces pratiques : salle d’eau, toilettes indépendantes, buanderie, chaufferie et cellier.
À l’étage, un couloir dessert trois chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.
Le dernier niveau, aménagé sous les combles, est climatisé et accueille une chambre supplémentaire et une salle de jeux. Un espace idéal pour les enfants, les loisirs ou pour imaginer un univers plus indépendant selon vos besoins.
Un extérieur aménagé pour profiter des beaux jours:
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 328 m² offre un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours.
La cour pavée et les abords de la maison habillés de moquette de pierre apportent une finition soignée aux aménagements extérieurs.
Une pergola invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente, tandis qu’une piscine hors sol chauffée permet de prolonger les plaisirs de l’été. Un abri de jardin complète les équipements.
Les atouts de cette maison :
Environ 170 m² de surface
Quatre chambres et un bureau
Une salle de jeux aménagée sous les combles
Terrain d’environ 1 328 m²
Piscine hors sol chauffée
Pergola et abri de jardin
Cour pavée et abords en moquette de pierre
Menuiseries PVC double vitrage
Climatisation dans les combles aménagés
DPE : D
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au fioul, complété par des convecteurs électriques dans le bureau et les combles. Assainissement individuel.
Taxe foncière : 927 €.
Une maison familiale aux multiples atouts, où les volumes intérieurs et les aménagements extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien.
Mandat exclusif – Réf. 7246.
Honoraires à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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